Lukáš Machotka

Predaj nehnuteľnosti s „realitkou“ alebo na vlastnú päsť?

Niektorí v tom majú jasno už na začiatku, iní váhajú. Orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami nie je jednoduché. Podvody pri predaji bytov sa v posledných rokoch na Slovensku čoraz viac rozmáhajú. Vyspovedali sme realitnú maklérku z 1.BCR REALITY Nikoletu Ivančíkovú, RSc., ako vníma predaj nehnuteľnosti bez „realitky“ a aký má význam využiť služby realitnej kancelárie.

Hypotéka v skratke

Skôr ako sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť, ktorú chcete financovať úverom na bývanie, mali by ste vedieť, čo všetko musíte spĺňať. Vopred si zistite svoje úverové limity a aké dokumenty potrebuje banka k posúdeniu žiadosti o hypotéku, aby ste sa vyhli zamietnutiu žiadosti. Pokiaľ nemáte dosť vlastných finančných prostriedkov, hypotekárny úver je skvelou možnosťou, ako bývať vo vlastnom.

Ako nájsť ideálny pozemok?

Túžite po vlastnom bývaní v rodinnom dome? Správny výber pozemku je často náročná úloha. Je to prvý a zároveň najdôležitejší bod celého procesu, ktorý zahŕňa množstvo prekážok. Pri výbere je dôležité byť opatrní a trpezliví. Na ktoré dôležité faktory treba myslieť pri výbere ideálneho pozemku pre výstavbu rodinného domu?

Ako správne určiť cenu nehnuteľnosti?

Predávate svoju nehnuteľnosť, ale neviete ako určiť správnu cenu? Nejde vôbec o jednoduchú úlohu, zverte svoju nehnuteľnosť do správnych rúk. Naučiť sa správne vykalkulovať hodnotu a cenu domu môže byť v každom prípade ozajstnou výzvou. Pri nízkej cene môžete prerobiť, naopak, ak cenu nastavíte privysoko, bude sa predaj naťahovať.

Na čo sa pripraviť pri vybavovaní hypotéky?

Kúpa bytu či domu je jedna z najväčších, ak nie najväčšia životná investícia, ktorá si zasluhuje zodpovedný prístup. Vybavenie hypotéky nemusí byť zložitý proces, najmä ak viete, na čo všetko sa máte pripraviť. Vziať si na plecia dlhodobý finančný záväzok v podobe hypotéky si však vyžaduje obozretné konanie a dôsledný prehľad dostupných ponúk. V nasledujúcich riadkoch vás prevedieme tým, čo vás pri jeho vybavovaní čaká.

Obhliadky v čase obmedzení?

Pokiaľ zvažujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti určite sa zamýšľate nad tým, či je možné vidieť nehnuteľnosť počas lockdownu. Napriek tomu, že sa realitní makléri stretávajú každodenne s veľkým počtom ľudí, nespadajú medzi vysoko rizikové skupiny.

Vývoj realitnej činnosti

Podnikanie v oblasti realít je lákavou výzvou pre mnohých ľudí. V 90-tých rokoch mohol ktokoľvek podnikať s realitami a nevyžadovali sa žiadne znalosti či skúsenosti. Dnes je to však inak.

Prvé realitné kancelárie začali vznikať začiatkom deväťdesiatych rokov minulého storočia. V týchto časoch ich na realitnom trhu ani zďaleka nebolo toľko čo dnes. Ich marketing bol založený na inzercii v tlačených médiách. Ako je to dnes?

Klimatizácia – strašiak či pomocník?

Neúnosné teploty, horúčavy šplhajúce sa do závratných výšok či neznesiteľné dusno nám značne život strpčujú počas niekoľkých dlhých letných mesiacov. Kam sa však pred nepríjemnou páľavou schovať? Vhodným a stále častejšie vyhľadávaným riešením je práve klimatizácia. Ako však vybrať spolahlivé zariadenie, ktoré interiér príjemne schladí, zbytočne nezaťaží rodinný rozpočet a zároveň bude funkčné a bezproblémové celú sezónu?
Klimatizačné zariadenia sa stali typickou či v dnešnej dobe neoddeliteľnou súčasťou interiérov áut, nezvyčajnosťou tiež nie sú v obchodných centrách, firemných priestoroch, narazíme na ne takmer všade. Je však zadováženie si klimatizácie do vlastnej domácnosti výhodnou voľbou?

Prečo kúpiť chalupu na Slovensku? Oplatí sa investovať do staršej nehnuteľnosti?

Mladí v nich vidia miesto ideálne pre bujaré párty, starším evokujú pokoj, kľud a pohodu. Nejeden z nás má po namáhavom týždni v práci chuť relaxovať na mieste, kde nebude hluk, zhon, stres či mestská džungľa. Nie je nad pocit nadýchnuť sa čerstvého vzduchu na svojej vlastnej záhradke, odhryznúť si z vlastnoručne dopestovaného jablka, či dopriať si leňošenie v tráve. Rozprávka o krásnom mieste, dobrých susedoch, vôni prírody a nekonečných romantických prechádzkach v okolí môže byť realitou. Ak máte chuť splniť si dávny sen o Vašom vlastnom kúsku domoviny uprostred lesa či lúky, neváhajte a skúste to s nami.

Starý či nový? Pre ktorý sa rozhodnúť?

Nikdy nekončiaca dilema, nad ktorou si lámu hlavu mnohí. Niektorí odporúčajú zbrusu nový, neopozeraný, sviežy či moderný. Jednoducho začať vo vlastnom a s čistým plátnom. Iný zase nedajú dopustiť na starší a čiastočne zabehnutý. Kúpa bytu je však nie len zásadným životným krokom ale aj nákladnou a dlhodobou investíciou, preto by mal Vášmu rozhodnutiu predchádzať dlhý rad úvah a správne zodpovedaných otázok . Ktorá z možností je teda pre kupujúceho skutočne výhodnejšia?

Homestaging – úprava vzhľadu interiéru

Počuli ste už niekedy o slove homestaging? Alebo o jeho prenesenom preklade prezentácie nehnuteľnosti? V prípade, že sa Vám Vašu nehnuteľnosť nedarí dlhodobo predať predpokladáme, že ste sa s podobným výrazom ešte nestretli. Ako homestaging v našom podaní vyzerá, čo obnáša a o čo vlastne ide? Je to len výstrelok amerických realitných kancelárií alebo cesta ako predať nehnuteľnosť jednoducho a rýchlo?

Pomoc architekta – predražený luxus alebo nutnosť?

Niektorí ho vnímajú ako nevyhnutnú súčasť tvorby nového domova, iní sa spoliehajú sa svoje schopnosti. Je architekt a jeho služby len rozmarom bohatých alebo je naozajstným pomocníkom, ktorého znalosti jednoducho potrebujeme? Na akom projekte by sa mal architekt určite podieľať, kedy jeho služby využiť a kde to zvládneme hravo aj sami? Zablúďte s nami do sveta krásneho a štýlového bývania, kde je interiér ako vystrihnutý z časopisu a záhradu Vám závidí každý sused. Zistime spoločne odpovede na otázky, ktoré ste chceli mať zodpovedané už dávno.

Sťahujeme sa! Ako na to?

Kto to už niekedy zažil vie, že to rozhodne nie je žiadna sranda. Zhon, neporiadok, stres, zabudnuté veci, kopec výdavkov no nakoniec pocit ohromného šťastia a spokojnosti, že sa konečne blížite k cieľovej rovinke a vyloženým nohám. Ak ste si našli bývanie, ktoré je presne tým čo ste si vždy želali, no máte pred sebou poslednú bodku procesu a teda presťahovať seba, svoju rodinu, spomienky, množstvo vecí a neviete ako na to, nechajte sa inšpirovať našimi radami.

Kúpiť alebo prenajať? Ako sa rozhodnúť?

Máte chuť vyletieť z hniezda, neviete sa dočkať svojho bývania a cítite, že je ten najvyšší čas opustiť mama-hotel? Neviete sa však rozhodnúť, ktorú z možností zvoliť? Je na Vás kúpa nehnuteľnosti príliš veľký záväzok, úver Vám nevonia, no prenájom sa Vám javí ako vyhodené peniaze? Pýtate sa kedy je lepšia voľba prenájom a kedy ísť radšej do vlastného? Skúste sa s nami zorientovať v ponuke a jednoducho zistite čo je pre Vás najvýhodnejšie.