Spread the love
Skôr ako sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť, ktorú chcete financovať úverom na bývanie, mali by ste vedieť, čo všetko musíte spĺňať. Vopred si zistite svoje úverové limity a aké dokumenty potrebuje banka k posúdeniu žiadosti o hypotéku, aby ste sa vyhli zamietnutiu žiadosti. Pokiaľ nemáte dosť vlastných finančných prostriedkov, hypotekárny úver je skvelou možnosťou, ako bývať vo vlastnom.

Overte si podmienky hypotéky

Pred hľadaním svojho vysnívaného bývania si preverte či vám banky budú vedieť poskytnúť hypotéku, v akej výške a za akých podmienok. Každá banka vám môže poskytnúť rozdielne podmienky. V jednej môže dostať perfektnú úrokovú sadzbu, ale dajú vám menej peňazí. Ďalšia schváli úver bez problémov a v inej vám žiadosť zamietnu. Preto je dôležité si všetky možnosti zistiť ešte pred rezervovaním nehnuteľnosti.

Rating klienta

Pokiaľ je vaša bonita dobrá, otvorí vám mnoho úverových možností. V opačnom prípade môžete dostať horšie podmienky. Vaša bonita ovplyvní žiadosť v dvoch rovinách. Prvou je či vaša žiadosť bude vôbec schválená. Nízka bonita môže byť dôvodom k zamietnutí žiadosti o úver. Druhou je vyšší úrok. To znamená, že pokiaľ znamená klient pre banku vyššie riziko a prináša viac komplikácii pri splácaní úveru, banka chce za poskytnutie úveru  vyššiu finančnú odmenu.

Banky zaujímajú rôzne aspekty pri posudzovaní žiadosti. Ktoré sú to?

  • výška príjmu – započítavajú sa všetky príjmy
  • výška výdavkov – počítajú sa všetky výdavky
  • vek žiadateľa – bonita klesá vekom žiadateľa
  • najvyššie dosiahnuté vzdelanie – čím je dosiahnuté vzdelanie vyššie, tým je aj vyššia bonita
  • platobná história – pôžičky, povolené prečerpanie, úverový register
  • rodinný stav, profesia a ďalšie

Základné parametre hypotéky

Jedným z najdôležitejších faktorov sú vekové kritéria. Pri podaní žiadosti musíte mať minimálne 18 rokov. Maximálny vek nie je obmedzený, ale je limitovaná splatnosť hypotéky, no niektoré banky majú určenú hranicu pri splatení hypotekárneho úveru do 70 rokov.

 

Výška hypotéky býva minimálne 5000 eur, maximálna výška je bez obmedzenia. Tento aspekt závisí najmä od hodnoty nehnuteľnosti, ktorou budete ručiť a rovnako aj od vašej schopnosti splácať úver a od príjmu, ktorý vám daná banka akceptuje.

 

Doba splatnosti hypotéky je minimálne 4 roky a maximálne 30 rokov. Čím dlhšiu splatnosť si zvolíte, tým menšiu mesačnú splátku budete splácať.

 

Úroková sadzba na hypotéke je fixovaná. To znamená, že počas obdobia fixácie sa zo strany banky vaša úroková sadzba nemení. Môžete si vybrať obdobie fixácie 1, 2, 3, 5, 7 či dokonca aj 10 rokov.

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on email