Dohodnite Na čo sa pripraviť pri vybavovaní hypotéky?
Prvý krok
Na prvom stretnutí náš hypotekárny poradca urobí analýzu vašej situácie, bude zisťovať, čo potrebujete, čo si prajete, aké máte možnosti a čo očakávate. Prejdete si spoločne všetky príjmy, výdavky a na základe zistení vyráta možnú výšku úveru. V prvom rade musíte mať jasno v tom, či idete kupovať nehnuteľnosť, stavať alebo rekonštruovať.
Následne vám hypotekárny poradca vypracuje a porovná výhody a nevýhody ponuky bánk konkrétne pre váš zámer, pomôže s vyplnením všetkých formulárov a zaobstaraním potrebných dokumentov. Vybavenie hypotéky je potom na nás, hypotekárny poradca podá kompletnú žiadosť o úver do zvolenej banky.
Ktoré doklady sú potrebné?
Doručiť všetky doklady a dokumentáciu včas je výhodným a rozumným krokom nakoľko nám môže zabezpečiť značné skrátenie čakacej doby čerpania úveru. Banka po prejavení záujmu a podaní žiadosti o úver promptne zareaguje a poskytne klientovi zoznam dokumentov, ktoré musí nevyhnutne dodať.
Spravidla sa jedná o občiansky preukaz, doklady o príjme (výplatné pásky, ročné zúčtovanie, záväzky ručenia a iné) dokumenty o cieli využitia hypotekárneho úveru (rezervačná alebo kúpna zmluva s presnou špecifikáciou kupovanej nehnuteľnosti, platobnými podmienkami a znalecký posudok k nehnuteľnosti) v neposlednom rade list vlastníctva nehnuteľnosti.
Predbežný výpočet a návrh
Následne po dodaní dokumentácie banka vypočítava predbežnú ponuku aj s mesačnými platobnými sadzbami. Na priebeh spracovania vašej hypotéky samozrejme náš hypotekárny poradca dohliada a komunikuje s bankou. V prípade potreby na požiadavky banky reaguje, okamžite vás informuje a situáciu s vami rieši. Po schválení hypotéky vás kontaktuje.
Podpis úverovej zmluvy
Po záverečnom schválení žiadosti banka pristupuje k príprave zmluvnej dokumentácie. Na podpis úverovej zmluvy vás náš hypotekárny poradca odprevadí do banky, dohliadne na všetky náležitosti a odpovie na otázky k zmluve a ďalším postupom ohľadom čerpania úveru. Pri samotnom podpise zmluvy musí byť klient dostatočne informovaný o následných krokoch a postupe a taktiež nutnosti doručenia dokladov, ktoré predchádzajú vyplateniu úveru. K vyplácaniu totiž dochádza až po predložení riadenia záložného práva k nehnuteľnosti zápisom na katastri.
Hypotéka je dlhodobým riešením, ktoré treba zvážiť s rozvahou. Vybavením hypotéky to u nás nekončí. Aj po vyčerpaní hypotéky sa o vás a vašu hypotéku staráme, aby bola stále čo najlepšia. Pomáhame vám pri konci fixácie vyjednávať s bankou a ak je to nevyhnutné, zabezpečíme vám zmenu banky a výhodnejšiu hypotéku v inej banke.