V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj krásny a slnečný 3-izbový byt v najlepšej lokalite v bratislavskej mestskej časti Ružinov, časť Nivy – na ulici Martinčekova. Je situovaný na najvyššom poschodí v 6-poschodovom bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou.

Byt je krásne zariadený a pripravený nájsť nových šťastných majiteľov. Prešiel kvalitnou, úplne novou rekonštrukciou dokončenou v roku 2022, kde bola taktiež menená dispozícia. Pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, z ktorej sa vchádza do nočnej časti bytu zariadenej do moderného nadštandardu. Nájdeme tu priestrannú plne zariadenú spálňu a druhú izbu, pripravenú na využitie potenciálu podľa vlastného uváženia – detská izba, pracovňa či hosťovská izba. Následne vstúpime do spoločnej kúpeľne s toaletou, ktorá je šikovne „schovaná“ bezrámovými dverami. Nájdeme tu dizajnové kvalitné materiály obkladov a dlažby zn. Kale a Ribesalbes a sanitárnej keramiky. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, ktorý očarí svojím prevedením. Toaleta je spoločná s kúpeľňou. Následne vstupujeme do kuchyne, plne vybavenej zabudovanými značkovými spotrebičmi zn. MORA – el. rúrou, indukčnou varnou doskou, zabudovanou umývačkou riadu a taktiež zabudovanou chladničkou a mrazničkou. Dominantou bytu je denná časť – obývacia izba spojená s kuchyňou s jedálenskou časťou a s prístupom na loggiu so slnečnou orientáciou na Juh. Nočná časť – 2 izby sú orientované na Sever.

V byte sú použité neutrálne pastelové a veľmi nadčasové farby a vybavenie. Dominuje zlatá či pudrová ružová farba. Kuchyňa zariadená do obľúbeného škandinávskeho štýlu. Príslušenstvom bytu je slnečná loggia a murovaná pivničná kobka.
Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená.

Bytový dom je po rekonštrukcii – zateplený so zrekonštruovanou strechou, boli vymenené stupačky a plánuje sa plná rekonštrukcia spoločných priestorov a výťahu. Spĺňa tým všetky štandardy príjemného rodinného bývania kombinovaného bohatou občianskou vybavenosťou. Hneď pri bytovom dome sa nachádza parkovisko a mnohé služby poskytnuté obyvateľom, bohaté verejné priestranstvo – nové ihriská, posedenie.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Martinčekova ul; Bratislava – Ružinov
* časť NIVY
* stav: kompletná rekonštrukcia (r. 2022)
* poschodie: 6/6
* celková plocha bytu: 70,65 m²
* úžitková plocha bytu (bez loggie): 66,65 m²
* plocha loggie: 4 m²
* orientácia: Sever a Juh
* dizajnové a moderné materiály a prevedenie
* kompletne zariadený – v cene
* ihneď k nasťahovaniu
* vyhľadávaná lokalita
* kompletná občianska vybavenosť – na skok do centra
* možnosť investičného zámeru

VÝMERY:
* spálňa: 14,04 m²
* druhá izba: 14,04 m²
* kuchyňa, obývacia izba a jedáleň:18,80 m²
* loggia: 4 m²
* murovaná pivničná kobka: 3,61 m²

MESAČNÉ NÁKLADY:
* správca – cca 170 Eur/mes. – pre 2 osoby
* el. energia – 30 Eur/mes. – pre 2 osoby

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú v mestskej časti Ružinov časť Nivy, ktorá zabezpečí pestrú občiansku vybavenosť a dostupnosť naozaj na skok od centra hlavného mesta. Okolie poskytuje kvalitné bývanie (obchody – obchodné centrum RETRO, v pešej dostupnosti lekárne, služby, mnohé reštaurácie a kaviarne miestneho charakteru, obchody – Tesco Express, základná škola, umelecká škola). Športové vyžitie je naozaj bohaté – futbalový štadión, kúpalisko Delfín, Areál Športov Ružinov, jazero Štrkovec a veľa možností prechádzok.
Lokalita zabezpečuje pohodlné dopravné napojenie do centra mesta a napojenie na diaľnicu. Zastávka MHD je vzdialená 2 minúty chôdze – linky č. 42, 66, 71, 72, 96, 196. Obchodné centrum RETRO je vzdialený len 1 zastávku MHD.

POHĽAD MAKLÉRA:
Ak hľadáte moderné bývanie, ktoré prešlo rukou dizajnéra tak Vás tento byt jednoducho nadchne, v byte budete ešte cítiť úplne nové prevedenie a zo spotrebičov budete dávať dole fólie. Romantické prevedenie nehnuteľnosti naozaj osloví všetky skupiny klientov. Vyhovie požiadavkám mladého človeka, páru či rodiny s deťmi. Kompletnú občiansku vybavenosť a stále viac obľúbenú lokalitu mestskej časti Ružinov si jednoducho obľúbite a do tejto nehnuteľnosti sa doslova zamilujete. Najväčšími výhodami danej nehnuteľnosti je úplne nová rekonštrukcia, ktorou prešiel byt od bodu A do bodu Z. Slnečná loggia, park v ktorom môžete tráviť čas s priateľmi či susedmi. Neváhajte sa presvedčiť sami.
Odporúčam vidieť!

CENA: 275.000,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra.
Zaplatíme za Vás poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách. Zdarma je Vám k dispozícii náš hypotekárny špecialista, ktorý dokáže zariadiť nižší úrok a lepšie podmienky ako klientovi ponúknu na pobočke. Naše služby Vás nič nestoja. Naopak, šetríme Vám to najdôležitejšie – Váš čas!

Teším sa na naše stretnutie!

Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=cxmfWA7ovZL

ID: 8181928
Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.
Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v 1.BCR REALITY s.r.o. uverejnených na: https://www.1bcr.sk/1bcr-licitacia

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o.
Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Zaujíma Vás svet realít? Sledujte nás aj na našom INSTAGRAME [b]1.bcr.sk_reality[/b] alebo FACEBOOKU [b]1.BCR – Realitná kancelária[/b].