Zahraniční klienti, ktorí sa rozhodnú kúpiť nehnuteľnosť v Thajsku, majú k dispozícii nasledujúce možnosti:
Neobmedzené vlastníctvo (tzv. „Freehold“)
V tomto prípade je nehnuteľnosť plne vo vašom osobnom vlastníctve. Avšak v Thajsku je táto forma vlastníctva pre cudzincov obmedzená:
Je možné ju využiť iba pri kúpe bytu, nie pri kúpe pozemku alebo domu.
V každom jednotlivom projekte môžu cudzinci vlastniť maximálne 49% celkovej rozlohy predajných bytových jednotiek (napríklad: ak má objekt 10 000 m2 bytovej úžitkovej plochy, cudzinci môžu vlastniť maximálne 4 900 m2 z tejto plochy). Ak je táto kvóta prekročená, prichádza do úvahy iba vlastníctvo cez thajskú firmu alebo thajského občana.
Vlastníctvo cez firmu
Pre zahraničných investorov je to v podstate jediný spôsob, ako vlastniť dom alebo pozemok. Podľa thajských zákonov musí síce 51% podiel takejto spoločnosti vlastniť thajská právnická osoba, ale štruktúru firmy je možné prispôsobiť tak, aby mal cudzinec nad spoločnosťou neustále plnú kontrolu.
Dlhodobý prenájom pozemku (tzv. „Leasehold“)
Pri tejto možnosti si budovu alebo pozemok prenajímate od majiteľa. Maximálna doba prenájmu je 30 rokov s možnosťou predĺženia až na 90 rokov. Nájomná zmluva musí byť zaregistrovaná na pozemkovom úrade. Prenájom sa zapíše do vlastníckeho listu a nájomná zmluva tak ostáva v platnosti aj pri zmene majiteľa.
Kúpa bytu
Najjednoduchšia cesta k získaniu vlastnej nehnuteľnosti v Thajsku vedie cez kúpu bytu alebo apartmánu v budove, v ktorej ešte nebola naplnená 49% kvóta pre cudzincov. V tomto prípade môžete nehnuteľnosť nadobudnúť do osobného vlastníctva a jej ďalšie využitie je plne na vás. Ak je kvóta naplnená, stále je možné kúpiť byt na thajskú firmu, prípadne využiť možnosť dlhodobého prenájmu (viď „Leasehold“).
Kúpa domu alebo pozemku
Dom alebo pozemok môžete v Thajsku priamo vlastniť jediným spôsobom, a to prostredníctvom thajskej spoločnosti s ručením obmedzeným, kde 51% podiel spoločnosti musí vlastniť thajská právnická osoba. Štruktúru firmy však je možné prispôsobiť tak, aby ste si ako cudzinec zachovali absolútnu kontrolu nad firmou a boli tak jedinou osobou, ktorá má oprávnenie rozhodovať o nakladaní s majetkom. Ak ste našli svoju vysnívanú nehnuteľnosť, nenechajte sa odradiť thajskými pravidlami. Túto formu vlastníctva totiž často využívajú ako súkromné osoby, tak aj veľké medzinárodné investičné spoločnosti.
