Aký je postup pri kúpe apartmánu vo výstavbe v Thajsku?

Často sa nás klienti pýtajú, ako prebieha kúpa apartmánu, či je potrebné byť osobne v Thajsku, alebo ako celý proces vyzerá.

Na základe vašich požiadaviek vám pripravíme cenové ponuky na nehnuteľnosti, ktoré by sa vám mohli páčiť. V cenovej ponuke budú uvedené kompletné informácie o apartmáne, jeho číslo, poschodie, typ výhľadu, pôdorys a umiestnenie v rámci budovy. Ďalej v cenovej ponuke uvidíte rozpísaný plán platieb. V rámci plánu platieb je uvedený aj splátkový kalendár, ktorú je flexibilný a vieme ho upravovať podľa vašich požiadaviek. Okrem plánu platieb v cenovej ponuke uvidíte aj ostatné platby spojené s kúpou nehnuteľnosti, ako transferový poplatok, ročné náklady na údržbu alebo fond opráv.  Po kompletnom odsúhlasení konkrétnej jednotky a platobného plánu prejdeme k zmluvám.

Obdržíte od nás rezervačnú zmluvu v anglickom a thajskom jazyku. Budete mať dostatok času na prečítanie, v prípade potreby vieme zabezpečiť aj preklad do slovenského jazyka. Po podpise nám naskenovanú zmluvu odošlete a uhradíte rezervačný poplatok.

Do cca 7-14 dní (väčšinou ide naozaj o pár dní) vám developer pripraví kúpnu zmluvu, ktorá bude taktiež v angličtine a v thajskom jazyku. Na prečítanie budete mať dostatok času. V zmluve bude uvedené dokedy je potrebné uhradiť prvú časť kúpnej sumy. Splátkový kalendár začína väčšinou plynúť do mesiaca od podpisu zmluvy, ale závisí to od klientom nastaveného splátkového kalendára.

Čo sa týka platieb – peniaze musia byť vždy odosielané z klientovho účtu, založeného pod klientovým menom a vždy odosielané v € (prípadne v klientovej mene) podľa aktuálneho konverzného kurzu, ktorý udáva https://ereport.uob.co.th/UOBWebFrontService/Exchange/FxRateEnNew.jsp?flags=LastFx. Odporúčame k odosielanej sume pridať 1€ – 2€ navyše, pre prípad, že sa počas prevodu zmenil kurz. Do poznámky sa uvádza názov projektu, poschodie a číslo apartmánu.

Developer si z banky vyžiada FET (Foreign Exchange Transaction form), alebo formulár devízovej transakcie. Ide o dokument vystavený thajskou bankou, ktorý potvrdzuje prevod cudzej meny do Thajska a jej konverziu na thajské báty. Formulár obsahuje informácie o výške cudzej meny, ktorá bola prevedená, výšku konvertovanej sumy v thajských bátoch, meno odosielateľa a príjemcu a účel prevodu peňazí.

Klient obdrží od developera potvrdenie o úhrade každej sumy vo formáte pdf na e-mail. Taktiež klient obdrží každý mesiac informácie o prebiehajúcej výstavbe vo forme videí a fotografií. 

Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v Thajsku alebo potrebujete poradiť s výberom,
neváhajte nás kontaktovať – radi vám pomôžeme a poradíme.

E: contact@1bcr.asia
W: https://wa.me/+421902207122 
Veronika Machotková & Lukáš Machotka, MBA, RSc.