Od apríla zaplatíme na úradoch viac peňazí za prepis nehnuteľnosti.
Ak plánujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, zbystrite! Od apríla môžete očakávať zvýšenie správnych poplatkov, ktoré vláda navrhla zvýšiť v rámci snahy o konsolidáciu verejných financií.
Tieto zmeny zaznamenajú osoby, ktoré budú vybavovať rôzne náležitosti na úradoch spojené s právnymi alebo správnymi procesmi. Týka sa to aj pri prepise nehnuteľnosti.
V zmysle navrhovaného znenia zákona sa poplatok za štandardný návrh na vklad zvýši zo súčasnej sadzby 66,- EUR na sadzbu 100,- EUR (pri elektronickom podaní zo sadzby 33,- EUR na sadzbu 50,- EUR) a za urýchlený návrh na vklad z 266,- EUR na 300,- EUR (pri elektronickom podaní zo sumy 133,- EUR na 150,- EUR).
Navrhovaná účinnosť tejto novelizácie zákona o správnych poplatkoch je ku dňu 01.04.2024.
Aké poplatky sú spojené s prevodom nehnuteľnosti a kto ich hradí?
Počas celého procesu prevodu nehnuteľnosti sa zúčastnené strany stretnú s rôznymi druhmi poplatkov. Ktorý poplatok bude kto hradiť, vždy závisí od dohody zmluvných strán. Pri štandardnom prevode sa pripravte na tieto:
- Poplatok za overenie podpisov vlastníkov nehnuteľnosti na kúpnych zmluvách
Cena za overenie jedného podpisu sa pohybuje okolo 4,- EUR. Naša realitná kancelária hradí všetky poplatky za overenie podpisov.
- Poplatok za overenie podpisov záložcov na záložných zmluvách
V prípade financovania nehnuteľnosti hypotekárnym úverom je potrebné podpísať záložné zmluvy pre banku. Tento proces obvykle prebieha na pobočke banky. V niektorých prípadoch, keď predávajúci nemôže prísť na pobočku banky, sa môže vyskytnúť neštandardná situácia. V takých prípadoch môže byť požadované overenie podpisov na záložných zmluvách notárom, s nákladmi hradenými predávajúcim. Kupujúci môže podpisovať zmluvy na pobočke banky, aby sa vyhol poplatkom za overenie svojho podpisu.
- Poplatok za základný vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
Ako bonus pre našich klientov tento poplatok hradí naša realitná kancelária. Je dôležité zdôrazniť, že ide iba o dobrovoľný bonus a nie povinnosť realitnej kancelárie. V prípade, že kancelária tento bonus neponúka alebo nezúčastňuje sa na prevode nehnuteľnosti, zvyčajne tento poplatok nesie kupujúci. Avšak, zúčastnené strany sa môžu dohodnúť na spoločnom pokrytí nákladov alebo ich delení.
- Poplatok za zrýchlený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
V rámci bonusu klientom hradíme základný vklad vlastníckeho práva a zvyšných 200,- EUR si rozdelia zúčastnené strany na polovicu. Táto situácia môže nastať vtedy, keď aj kupujúca aj predávajúca strana potrebuje z nejakého dôvodu urýchliť prevod nehnuteľnosti.
Prax ukazuje, že ak jedna zo zúčastnených strán požaduje zrýchlený návrh na vklad a druhá strana ho nepotrebuje, tak sa logicky ani nechce podieľať na tomto poplatku. V týchto prípadoch hradí poplatok za zrýchlený vklad na katastri nehnuteľností tá strana, ktorá ho potrebuje a vyžaduje.
- Poplatok za návrh na vklad záložného práva na katastri nehnuteľností
Tento poplatok vždy hradí kupujúci – žiadateľ hypotekárneho úveru. V prípade ak je potrebný zrýchlený návrh na vklad, aj toto si hradí kupujúci sám.
- Poplatok za vypracovanie znaleckého posudku
Cena za vypracovanie znaleckého posudku sa pohybuje od 150,- EUR do 500,- EUR. Výška závisí od toho, či sa jedná o byt, rodinný dom alebo pozemok. Znalecký posudok klient potrebuje vždy pri financovaní nehnuteľnosti cez banku. V tomto prípade poplatok za ZNP hradí v plnej výške kupujúci.
- Poplatok za vinkuláciu peňažných prostriedkov v banke
Výška poplatku za bankové služby sa líši podľa konkrétnej banky. Je dôležité si uvedomiť, že konkrétne poplatky a výhody môžu byť ovplyvnené rôznymi faktormi a súčasne sa môžu meniť v čase. Často je kupujúci ten, kto hradí tieto poplatky, ale presné podmienky sa môžu líšiť v závislosti od dohody a typu služby.
- Poplatok za notársku úschovu peňažných prostriedkov
Výška poplatku závisí od výšky sumy peňažných prostriedkov, ktoré potrebuje kupujúci uschovať. Túto položku taktiež zvyčajne hradí kupujúci.
