Developerský projekt
Investovanie do developerského projektu garantuje investorom možnosť nákupu za najnižšiu možnú cenu a dosiahnutie maximálneho návratu investície.
Nákup developerského projektu ponúka možnosť investovať do nehnuteľností v najlepších lokalitách, ktoré garantujú kvalitný príjem z prenájmu a vysoké zhodnotenie ceny nehnuteľnosti.
To všetko za najnižšiu možnú cenu so skvelými platobnými podmienkami. Thajská vláda vydala prísne zákony, podľa ktorých všetci developeri musia svoje stavby dokončiť. Nároky na kvalitu a začlenenie do prírodného prostredia sú pomerne vysoké.
Väčšina nových a kvalitných developerských projektov je umiestnená v lokalitách, ktoré garantujú najvyšší možný potenciál zhodnotenia ceny nehnuteľnosti.
Vlastníctvo nehnuteľnosti v Thajsku investorovi umožňuje profitovať z konštantných príjmov z prenájmu. Zároveň si môže užívať krásneho prázdninového sídla a sledovať, ako sa nehnuteľnosť zhodnocuje na cene. Ide hlavne o populárne turistické destinácie, kde príjem z prenájmu nehnuteľnosti je zaručený.
Ako najlepšie zhodnotiť vloženú investíciu do developerského projektu?
Kúpte čo najskôr
Developer ponúka predaj nehnuteľností za nízku cenu, často nižšiu než je reálna trhová cena. Zvyčajne prvých niekoľko vil alebo apartmánov je cenovo najvýhodnejších. Ďalším dôvodom je progresívny thajský trh s nehnuteľnosťami, kde ceny sú stále relatívne nízke, ale neustále rastú. Investor, ktorý kúpi čo najskôr, má najväčšie šance na veľký zisk.
Vyberte si tú správnu nehnuteľnosť
Pri časnom nákupe môže investor vyberať z najlepších nehnuteľností v danom projekte. Najlepšie vily alebo apartmány, či už s výhľadom na more, rozlohou alebo veľkosťou, zaručujú najvyššie možné zhodnotenie a príjmy z prenájmu.
Pohyby cien v závislosti od progresu stavby
Po začatí stavby projektu sa ceny neustále zvyšujú. Čím sa projekt blíži k dokončeniu, tým sú ceny vyššie. Už je tiež k dispozícii menej jednotiek, z ktorých si môžete vyberať.
Najvyššia cena tesne pred dokončením projektu
Čím viac vil alebo apartmánov sa predá, tým viac vzrastá cena zvyšných jednotiek na predaj. Hlavným dôvodom je skoré dokončenie projektu, ktorý mnoho ďalších investorov môže vidieť na vlastné oči a dopyt tak vzrastá. Developer tiež už nie je nútený poskytovať veľké zľavy, pretože väčšinu jednotiek už predal.
Ak bol cieľom investície krátkodobý horizont a predaj nehnuteľnosti po zhodnotení ceny, v tomto okamihu sa oplatí investíciu predať. Cena bude zhruba o 25% vyššia než pri nákupe v ranných fázach projektu.
Výhody a nevýhody investovania do developerského projektu:
Každý developer je vždy vystavený pomerne veľkému riziku, ktorý chce čo najrýchlejšie znížiť a minimalizovať bankové pôžičky a iné dlhy, ktoré používa na výstavbu projektu.
Vďaka tomu developer ponúka predaj nehnuteľností za nízku cenu, často menšiu, než je reálna trhová cena nehnuteľnosti.
Na druhej strane investor často kupuje nehnuteľnosť len na základe počítačových animácií a dobrej viery v developera.
Z tohto dôvodu odporúčame vždy preveriť developera, či ide o renomovanú spoločnosť, koľko projektov už dokončil, ako dlho je na trhu atď.
Platobné podmienky:
Okrem skvelej ceny za nehnuteľnosť investor profituje z mimoriadnych platobných podmienok. Zvyčajne sa platí záloha približne 25% z ceny nehnuteľnosti a zvyšok sa platí formou splátok počas výstavby s 0% úrokom!
