BÝVAJTE SKORO BEZ NÁKLADOV V DOME SNOV: 4.IZB. BUNGALOV 124 m2,

V zastúpení majiteľa vám predstavujeme na predaj výnimočný murovaný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej obci Tri Vody, Malinovo. Tento moderný dom, kolaudovaný v roku 2017, predstavuje ideálne bývanie pre rodiny, ktoré hľadajú komfort, nízke prevádzkové náklady a ekologické riešenia. Dom je plne napojený na všetky inžinierske siete vrátane obecnej kanalizácie, vody, plynu, elektriny a optického internetu. Jeho orientácia je priam ideálna – vstup zo severu zaručuje príjemnú klímu, zatiaľ čo južne orientovaná záhrada s terasou láka k slnečným chvíľam a relaxu.

Dispozícia a interiér:
Vstúpte do tohto elegantného domova, ktorý vás privíta vstupnou chodbou kde sa nachádza samostatné WC s umývadlom. Srdcom domu je veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny pre rodinné stretnutia a spoločenský život. Z obývačky je priamy vstup na terasu, ktorá rozširuje obytný priestor do exteriéru. Kuchyňa v tvare U ponúka dostatok pracovnej plochy a je plne vybavená modernými spotrebičmi: elektrickou rúrou, umývačkou riadu, odsávačom pár a indukčnou varnou doskou s možnosťou výmeny za plynovú. Oceníte aj praktickú špajzu priamo pri kuchyni.

Dom disponuje tromi samostatnými izbami, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Hlavná spálňa ponúka komfort vďaka vlastnému murovanému šatníku. Veľká kúpeľňa je navrhnutá s ohľadom na vaše pohodlie a je vybavená ako sprchovým kútom, tak aj vaňou. Celý dom je vybavený keramickou dlažbou a podlahovým kúrením, čo zaručuje príjemnú teplotu v každom ročnom obdobý.
Dom sa bude predávať bez hnuteľného zariadenia, čo vám dáva priestor pre vlastnú realizáciu a zariadenie podľa vašich predstáv.

Technické parametre a vybavenie:
Tento dom bol postavený s dôrazom na kvalitu a energetickú efektivitu. Základ tvorí robustná železobetónová základová doska s vodorovnou izoláciou. Obvodové múry sú postavené z 30 cm brúsenej tehly a zateplené 12 cm polystyrénom. Stropy sú zo sadrokartónu so zateplením 25 cm minerálnou vlnou, čo prispieva k vynikajúcim izolačným vlastnostiam. Okná sú 6-komorové plastové s trojsklom v elegantnej farbe Antracit.

Kúrenie zabezpečuje efektívne plynové podlahové kúrenie s kondenzačným kotlom Protherm Tiger. Pre ešte väčší komfort a flexibilitu sú k dispozícii dve tepelné čerpadlá/klimatizácie značky Daikin s Wi-Fi ovládaním, ktoré slúžia na kúrenie aj chladenie. Strechu pokrýva odolná betónová škridla Bramac a dom má komín Shiedel. Pre chladné večery je v obývacej izbe elegantne zapustený krb na pevné palivo, ktorý dotvára útulnú atmosféru.

Nízke náklady a úspora energií:
Jednou z najväčších predností tohto domu sú jeho skutočne nízke prevádzkové náklady a vysoká energetická účinnosť, potvrdená energetickým certifikátom triedy A. Na streche sa nachádza 20 fotovoltaických panelov s celkovým výkonom 8,7 kWp a meničom Huawei. Nespotrebovaná energia sa efektívne ukladá vo virtuálnej batérii od ZSE, ktorá bez problémov pokryje aj nabíjanie elektromobilu. Vďaka týmto moderným technológiám sú mesačné náklady pre 4-člennú rodinu (plyn, voda, elektrina) neuveriteľne nízke – do 100 eur!

Dominantou exteriéru je zastrešená terasa s rozlohou 12 m², ktorá je absolútne jedinečná vďaka posuvnému bez rámovému preskleniu s pancierovým sklom (1 cm). Toto inovatívne riešenie umožňuje v lete terasu úplne otvoriť a v zime ju hermeticky uzavrieť a zamknúť, čím vzniká ďalší celoročný obytný priestor. Na záhrade sa nachádza fínska sauna pre 4 osoby s elektrickou pecou.
ZÁHRADA:
Predstavte si dokonalé útočisko, kde sa anglický trávnik snúbi s bohatou úrodou ovocných stromov a kríkov. Naša udržiavaná záhrada je domovom sliviek, čerešní, jabloní, hrušiek, fíg, egrešov, ríbezlí (čiernych aj červených), zemolezu a josty. Okrem lahodného ovocia tu nájdete aj širokú škálu okrasných drevín a rastlín, ako sú palmy, olivy, bobkové listy, banánovníky, javory, magnólie a oleandre.
Počas celého roka sa záhrada mení na rozkvitnutú galériu farieb a vôní, ktorá ponúka dostatok zelene pre vaše súkromie a nerušený relax.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
* Lokalita: Malinovo Tri vody
* Výmera domu: 124 m2
* Pozemok 472 m2
* Zasklenená terasa: 12 m²
* Garáž 14 m²
* Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, WC
* Samostatné WC
* Orientácia: S, J
* Podlahové kúrenie v celom dome
* Vonkajšie elektrické žalúzie
* Studňa s čerpadlom
* Automatická závlaha
* Elektrická prípojka na 380V
* Dvor pre 3 autá
* Optika
* Elektrická posuvná brána, video vrátnik
* Vstupná bránka na bezpečnostný kód (bez kľúčový vstup)

LOKALITA:
Malinovo Tri Vody je výnimočná rezidenčná štvrť, ktorá spája moderné bývanie s unikátnym prírodným prostredím. Jej dominantou sú tri jazerá, pričom jedno z nich je určené na kúpanie. Okolie jazier dopĺňajú upravené parky a promenády, ktoré vytvárajú ideálny priestor na relax a prechádzky.
Táto lokalita je ideálna pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné prostredie a zároveň chcú zostať v blízkosti hlavného mesta. Rezortná atmosféra so zelenými plochami a vodnými prvkami sa tu snúbi s výbornou občianskou vybavenosťou. Priamo v areáli sa nachádza polyfunkčné centrum s reštauráciou a kaviarňou na ostrove, a nechýbajú ani obchody a ďalšie služby.
Vďaka blízkej diaľnici D4 a rýchlostnej ceste R7 je spojenie s Bratislavou rýchle a pohodlné. K dispozícii je aj MHD premávajúca priamo z rezortu.
Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než len strechu nad hlavou, Malinovo Tri Vody je tou správnou voľbou. Je to miesto, kde si užijete moderný a jedinečný dizajn, no zároveň budete mať na dosah prírodu a komunitný život.

CENA:
469.000,00,- EUR
V cene je zahrnutý kompletný právny servis, odborné poradenstvo a spracovanie všetkých potrebných dokumentov k prevodu nehnuteľnosti.

ID: 8182823

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o.
Všetky prezentované údaje majú informatívny charakter a nezakladajú nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s. r. o. nezodpovedá za ich úplnosť a presnosť.