5-IZBOVÝ DOM S GARÁŽOU A LOGGIAMI, ATRAKTÍVNA LOKALITA V RUŽINOVE

Ponúkam na predaj priestranný 5-izbový radový rodinný dom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Prievoz, na Hraničnej ulici. Dom je celý podpivničený a disponuje tromi nadzemnými podlažiami, pričom na prízemí sa nachádza aj garáž. Vďaka svojej dispozícii, výmere a lokalite predstavuje vhodnú voľbu pre dvojgeneračné bývanie, rodinu, ktorá potrebuje veľkorysý priestor, ale aj pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo či kancelárie. Dom zároveň ponúka investičný potenciál, keďže jeho vnútorné riešenie umožňuje vytvoriť dve až tri samostatné bytové jednotky.

Užitková plocha domu je 237 m², pričom k nej patrí garáž s výmerou 17 m². Prízemie má terasu o veľkosti 4 m² a na prvom aj druhom poschodí sa nachádzajú dve loggie s rozlohou 4 m² a 3,4 m². Suterén domu ponúka priestor so zastavanou výmerou 56,4 m², prízemie má 47 m² plus garáž, prvé poschodie 67,5 m² a druhé poschodie 66,21 m², pričom všetky výmery sú uvedené bez príslušenstva. Pozemok, na ktorom je dom situovaný, má celkovú rozlohu 196 m² vrátane zastavanej plochy 89 m².

Dom bol skolaudovaný v roku 1979 a postupne prechádzal obnovou. V celom dome sú osadené plastové okná s exteriérovými roletami, ktoré zvyšujú komfort a znižujú tepelné straty. O vykurovanie sa stará plynový kotol. V dvoch kúpeľniach bola uskutočnená rekonštrukcia približne pred ôsmimi rokmi, pričom jedna z nich disponuje veľkým oknom, ktoré prináša prirodzené presvetlenie. Na prvom poschodí je umiestnená klimatizácia a na prízemí sa zachoval pôvodný, ale plne funkčný krb. Celý pozemok je oplotený a z prednej časti je vstup zabezpečený elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, čo prináša pohodlie aj vyšší stupeň bezpečnosti.

Dispozícia domu poskytuje veľkú variabilitu. Suterén je vhodný na skladové alebo technické využitie, prípadne ako hobby miestnosť. Prízemie tvorí denná časť domu s krbom, vstupnou halou, kuchyňou a výstupom na terasu. Na prvom a druhom poschodí sa nachádzajú obytné miestnosti s kúpeľňami a loggiami, ktoré možno upraviť podľa potrieb nového majiteľa, či už na bývanie alebo podnikateľské účely.

Tento rodinný dom predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom v jednej z najpraktickejších a najrýchlejšie dostupných lokalít Bratislavy. Ponúka široké možnosti využitia, dostatok priestoru a stabilné zázemie s perspektívou do budúcna.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
* Užitková plocha domu: 237 m² + garáž 17,3 m²
* Príslušenstvo: terasa 4 m² + 2x loggia 4 m² + 2x loggia 3,4 m²
* Pozemok: 196 m² (z toho zastavaná plocha 89 m²)
* Suterén: 56,4 m²
* Prízemie: 47 m² + garáž 17 m²
* 1. poschodie: 67,5 m²
* 2. poschodie: 66,21 m²
* Rok kolaudácie: 1979
* Čiastočná rekonštrukcia
* K dispozícií od začiatku mája 2026

LOKALITA A OKOLIE:
* Bratislava, Ružinov - Hraničná ulica
* Patrí medzi vyhľadávané časti mesta vďaka svojej výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie aj športoviská. Blízkosť MHD, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a pešia dostupnosť viacerých služieb robia z tejto adresy atraktívne miesto pre rodiny aj podnikateľov.

CENA JE NA VYŽIADANIE

V cene je zahrnutý právny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu.

ID:81806571

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o.
Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.