Nákup realít v Thajsku
Thajsko je známou turistickou destináciou, no jeho popularita rýchlo rastie aj v oblasti investícií do nehnuteľností. Na našich stránkach nájdete základné informácie o nákupe všetkých najbežnejších typov nehnuteľností, teda bytov, domov aj pozemkov.
Bez ohľadu na to, či hľadáte bývanie pre vlastné využitie, alebo na účely investície a ďalšieho prenájmu, ste na správnom mieste.
1. Rozhodnutie
- Vyberte si typ nehnuteľnosti (byt, vila, pozemok)
- Určte si maximálny rozpočet
- Vyberte si lokalitu alebo nám poskytnite Vaše požiadavky, a my Vám s výberom pomôžeme
- Ujasnite si účel nákupu nehnuteľnosti
2. Výber nehnuteľnosti
- Vyberte si konkrétnu nehnuteľnosť z našej ponuky a kontaktujte nás
- Ak vám naša aktuálna ponuka nevyhovuje, informujte nás o vašich požiadavkách
- V oboch prípadoch vám pripravíme konkrétnu ponuku
3. Obhliadka nehnuteľnosti
- Ak máte záujem o prehliadku (osobne alebo virtuálnu), dohodneme si termíny
- Dôkladne si skontrolujte nehnuteľnosť vrátane bytového dekrétu a príslušných dokumentov
- Ak ste sa rozhodli pre kúpu, oboznámime vás ďalším postupom a miestnou legislatívou
4. Postup pri kúpe nehnuteľnosti
- Dohodnite sa na konečnej cene nehnuteľnosti a prípadne na vybavení (nábytok atď.)
- Uzavrite zmluvu o rezervácii a dohodnite si výšku zálohy (zvyčajne 5-10% ceny nehnuteľnosti)
- Dojednajte, kto bude platiť dane a poplatky (predávajúci alebo kupujúci)
- Určte si termín na uzavretie celej transakcie a podpíšte kúpnu zmluvu
- Kupujúci si pripraví doplatok a predávajúci si pripraví originál vlastníckeho listu na dokončenie prevodu nehnuteľnosti
- Prevzatie nehnuteľnosti sa môže uskutočniť po prenose vlastníckych práv na nového majiteľa. Súčasťou je prenos energií a služieb a odovzdanie kľúčov
- Poistenie nehnuteľnosti novým majiteľom a nasťahovanie sa, prípadne prenájom
Dôležité informácie
Kúpa od súkromnej osoby X Kúpa od developera - Pri kúpe od súkromného vlastníka je byt okamžite k dispozícii a môže sa ihneď využiť na vlastné účely alebo na prenájom. Súkromní vlastníci často ponúkajú výhodné kúpne podmienky, najmä ak potrebujú rýchlo predať. Pri kúpe od developera je najväčší výber za najnižšie ceny vždy na začiatku výstavby a ponúka najvyšší návratnosť investície. Výhodou je aj možnosť rozložiť platby na dlhšie obdobie (až 36 mesiacov) a možnosť výstavby nehnuteľnosti na mieru.
Právne poradenstvo - Zvyčajne zahŕňa: skontrolovanie nehnuteľnosti, prípravu rezervačnej zmluvy (alebo kúpnej zmluvy), pomoc s získaním všetkých potrebných dokumentov, výpočet daní a poplatkov, zastupovanie na katastrálnom úrade, pomoc pri zabezpečení plnej moci a preklad všetkých potrebných dokumentov do thajčiny.
Audit alebo „Due Diligence“ - Zvyčajne zahŕňa: kontrolu insolventných registrov (u developerských projektov), kontrolu územného a stavebného povolenia, kontrolu právnickej osoby alebo jednotlivých vlastníkov (u Spoločenstva vlastníkov jednotiek), kontrolu stanov, účtovníctva, poisťovacích zmlúv a plánovaných opráv (Spoločenstvo vlastníkov jednotiek), prehliadku stavby.
Platba - Kupujúci nemusí byť fyzicky prítomný v Thajsku. Na zabezpečenie transakcie bude stačiť overená plná moc. Kupujúci musí predložiť potvrdenie o prevode dostatočnej finančnej sumy do Thajska za účelom kúpy nehnuteľnosti (potvrdzujúci formulár Tor Tor 3).
Poplatky za údržbu a služby - Bežná výška príspevku sa pohybuje okolo 40 THB za m2 mesačne
